上海非核心區(qū)限購政策即將出臺，市場分化局面仍待優(yōu)化

3月25日，有官方媒體報道地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在落地，不久就會有地產(chǎn)相關(guān)文件出臺，會全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協(xié)調(diào)機制落地。圖源財聯(lián)社當(dāng)然目前政策尚處于研究階段，一線城市非核心區(qū)域的限購政策有可能取消。伴隨香港樓市的全面解除限制，深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了離婚家庭三年內(nèi)不得購房的限制，未來上海的樓市限購政策依然有大幅放寬的空間。今年以來，上海購房政策近期已經(jīng)多次優(yōu)化，接上去年12月14日已經(jīng)降了一波首付和房貸利率。開年后包括青浦、奉賢、金山等區(qū)域都放寬了限購的門檻，先會從外圍區(qū)一步步放松限購，降低社保年限要求，隨后單身人群市區(qū)內(nèi)購房資格打開。具體來看，1月13日，青浦區(qū)明確，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。奉賢區(qū)也明確，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。而在1月31日起，上海放開外環(huán)外單身限購，通知明確在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。近日，青浦區(qū)發(fā)布了高層次人才購房補貼的政策，最高補貼額度達到500萬。而對于畢業(yè)三年內(nèi)的青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬元租房補貼；圖源看看新聞隨著上海近年來大力推進五大新城和南北重點轉(zhuǎn)型區(qū)域的發(fā)展，未來這些區(qū)域的住房限購和人才引入政策或進一步放寬。從上海新房市場行情來看，普遍存在“市區(qū)熱郊區(qū)冷”的情況，尤其是市中心的高端住宅項目，熱度頗高，而外圍遠郊等區(qū)域的新盤，成交量較弱。房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來觸發(fā)積分的樓盤幾乎多為市中心的樓盤，而在認購率達到100%的項目中，市區(qū)的項目占比也在九成以上。可見樓市分化格局相當(dāng)顯著，要促進外圍區(qū)域的新房成交，離不開更多的利好政策刺激。上海新盤認購情況在二手房的成交表現(xiàn)方面，截至3月25日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海3月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)來到了15328套，邁過了1.5萬套這條榮枯線，本月二手房成交量達有望實現(xiàn)2萬套。雖然還未達到往年的水準，不過比起2月的成交量已經(jīng)有了顯著提升。數(shù)據(jù)源于網(wǎng)上房地產(chǎn)不排除在下一階段，上海的非核心區(qū)域全面取消限購，核心區(qū)域放寬限購。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果這些寬松政策后續(xù)都實施，這就意味著購房需求和市場活躍度將被進一步激發(fā)，在一定程度上帶動市場熱度和交易量的回升。尤其是上海這樣的超一線城市，取消非核心區(qū)域的限購后，勢必會吸引全國各地的高階客群落戶及置業(yè)。