房地產仍是“大行業”“好行業”

　　3月份，眾多上市房企集中發布了2022年財報。眾所周知，2022年是房地產行業經歷困境的一年，也是行業進行深度反思和調整的一年。財報數據更直觀地體現了企業的經營狀況，在公布財報的房地產企業中，多數房企業績明顯下滑或出現虧損，仍保持增長勢頭的僅為少數。　　不過，從上市房企召開的業績說明會中傳遞出的信息可以看出，隨著今年年初市場出現復蘇態勢，一些房地產企業正在從資金鏈吃緊狀態和經營困境中走出，他們對于房地產市場和行業的信心正在恢復，房地產市場溫和復蘇的態勢有望進一步鞏固。　　企業在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長。國家統計局的數據顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%。從2022年房企年報中不難發現，企業出現利潤下滑是較為普遍的現象，眾多房企呈虧損狀態，其中不乏知名企業。　　面對前所未有的挑戰，仍有一些房企積極克服困難，穩經營，降負債，取得了來之不易的業績。如萬科營業收入和凈利潤均實現正增長，是2022年為數不多兩項指標均正增長的企業；碧桂園債務規模和融資成本實現“雙降”，2022年到期債務全部償付，財務狀況保持穩健。　　房地產行業普遍達成的共識是，房企“高周轉、高杠桿、高負債”的“三高”發展模式已成過去式，未來不能再一味追求規模擴張，而是更看重項目質量和資產質量，同時，將練好內功向經營要效益。　　市場分化日益凸顯，企業對未來的布局相對集中。不少房企對當前市場的核心印象是分化，不僅企業經營狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當前一二線城市復蘇態勢更明顯，而三四線城市和縣城等區域市場活躍度仍相對較低。由此，房企在布局上也紛紛持續向重點一二線城市、長三角、大灣區、中西部重點城市等區域和城市靠攏。基于當前的向好趨勢，一些企業表示將在銷售狀況改善、回款順暢的同時，較為積極地拿地。不過，也將更加注重把握投資節奏，未來將不再多點開花，而將更加理性、慎重和聚焦。　　企業對于房地產行業的信心越來越足。信心來源于對我國經濟社會發展長期向好的判斷。隨著疫情防控取得決定性勝利，經濟復蘇各項支持政策的落地，經濟運行活力正加速提升。　　信心來源于房地產行業仍然是“大行業”“好行業”。房地產市場將進入市場規模相對小一些、平穩發展的階段。盡管行業規模較過去相對小一些，全年營業額仍然能夠達到10萬億元以上，市場規模仍足夠大。城鎮化進程仍處于加速推進過程，進城居民剛需需要得到較好滿足，同時隨著人們對美好居住生活的需求不斷升級，改善性需求將越來越多。　　信心來源于各項支持政策不斷加碼。各地因城施策，房地產支持政策仍在不斷調整優化。去年以來的金融支持政策極大改善了房企的資金狀況，有助于企業從資金困境中走出來、挺過來。　　企業將進一步探索房地產行業新發展模式。房地產企業紛紛表示，將緊跟國家政策導向，把握行業發展大趨勢，積極介入工程代建、老舊改造、保障房建設、住房租賃等業務來豐富收入結構。　　企業當下更加注重“多條腿走路”。過去，對于房企而言房地產開發是理所當然的“大頭”，如今，隨著市場形勢的變化和需求的多元化，行業不再對住宅開發過于依賴，開發、經營、服務并重是大勢所趨。一些企業的經營性收入已創歷史新高，商業運營、租賃住房、空間服務、智慧營造等運營業務和服務業務正在為房地產企業貢獻較為可觀的運營性收入。　　總體而言，房地產市場已出現復蘇勢頭。隨著各項政策落地見效，以及房企自身積極努力，化解債務風險、保交樓均取得積極進展。相信在今年房地產行業穩增長、控風險、促需求目標的引領下，房地產溫和復蘇態勢將進一步持續，房地產行業將在穩定宏觀經濟大盤中發揮重要作用。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）