滕州這里征收補(bǔ)償方案定了！

滕州市人民政府關(guān)于《滕州市小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見的通告為改善居民 居 住環(huán)境和生活條件，保障被征收人的合法權(quán)益，經(jīng)市政府研究決定，擬對小清河（前后洪）區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《棗莊市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》（棗政發(fā)〔2020〕10號(hào)）《滕州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（滕政發(fā)〔2022〕10號(hào)）等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合改造區(qū)域?qū)嶋H，擬定了《滕州市小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿），已組織有關(guān)部門進(jìn)行論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：一、征求意見期限：2024年3月11日至4月9日二、征求意見方式：擬被征收人如對本方案有不同意見或建議，請于2024年4月9日前將您的意見或建議書面報(bào)送滕州市小清河（前后洪）區(qū)域改造建設(shè)工程指揮部。三、聯(lián)系電話：0632-8383256附件：滕州市小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)滕州市人民政府2024年3月11日附件滕州市小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）為實(shí)施小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省、市國有土地上房屋征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，制定本方案。一、征收目的為保障公共利益，加快城市化進(jìn)程，提升道路承載能力，改善居民的居住環(huán)境，市政府決定實(shí)施小清河（前后洪）區(qū)域國有土地上房屋征收。二、征收依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《棗莊市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》（棗政發(fā)〔2020〕10號(hào)）《滕州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（滕政發(fā)〔2022〕10號(hào)）《滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實(shí)施細(xì)則》（滕政發(fā)〔2022〕11號(hào)）。三、房屋征收范圍東起人和藍(lán)灣小區(qū)西側(cè)自然路、科圣路，西至通信大隊(duì)東墻、信達(dá)小區(qū)東墻、安居?xùn)|街；南起小清河，北至學(xué)院路（實(shí)際征收范圍以劃定的征收紅線為準(zhǔn)）。四、房屋征收部門及實(shí)施單位房屋征收部門為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。房屋征收實(shí)施單位為市住房建設(shè)事業(yè)發(fā)展中心，負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。五、被征收房屋基本情況房屋征收范圍內(nèi)涉及居民、企事業(yè)單位約350戶，征收房屋面積約10萬平方米。六、征收計(jì)劃和時(shí)間（一）2024年3月11日-2024年4月9日（共30天）公示房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿），公開征求意見。（二）2024年4月16日前對征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改方案的情況進(jìn)行公布。（三）2024年4月底前作出房屋征收決定。（四）實(shí)施房屋搬遷、簽約，簽約期限由房屋征收部門確定。七、補(bǔ)償方式被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。八、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)政策（一）被征收人的合法房屋補(bǔ)償內(nèi)容包括1.被征收房屋價(jià)值（房屋價(jià)值及該房屋所占國有土地使用權(quán)面積的價(jià)值）補(bǔ)償;2.被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；4.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（二）被征收房屋價(jià)值評(píng)估辦法及標(biāo)準(zhǔn)1.評(píng)估辦法:對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償價(jià)值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評(píng)估價(jià)格的90%。對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)預(yù)評(píng)估，本區(qū)域被征收合法住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格為4800元/㎡。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋建筑面積與被征收住宅房屋合法建筑面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積相等部分，按照回遷優(yōu)惠價(jià)格 4960元/㎡結(jié)算；超出被征收住宅房屋合法建筑面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積10%以內(nèi)的部分，按照優(yōu)惠價(jià)格5600元/㎡結(jié)算；超出被征收住宅房屋合法建筑面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積10%以上的部分，回遷上房時(shí)按照市場價(jià)格結(jié)算。上述價(jià)格均不含樓層差價(jià)和集中供暖設(shè)施等費(fèi)用。樓層調(diào)整系數(shù)按照棗住建字〔2020〕9號(hào)文件執(zhí)行。經(jīng)預(yù)評(píng)估，沿學(xué)院路合法營業(yè)房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格一、二層均價(jià)為11800元/㎡；沿杏壇東路合法營業(yè)房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格一、二層均價(jià)為9800元/㎡；沿邾城路合法營業(yè)房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格一、二層均價(jià)為9800元/㎡。產(chǎn)權(quán)調(diào)換到安居路的新建營業(yè)房屋建筑面積與被征收合法營業(yè)房屋合法建筑面積相等部分，按照回遷優(yōu)惠價(jià)格10060元/㎡結(jié)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換到前進(jìn)街的新建營業(yè)房屋建筑面積與被征收合法營業(yè)房屋合法建筑面積相等部分，按照回遷優(yōu)惠價(jià)格9600元/㎡結(jié)算。上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收營業(yè)房屋合法建筑面積以上的部分，回遷上房時(shí)按市場價(jià)格結(jié)算。區(qū)間合法營業(yè)房類似房地產(chǎn)市場價(jià)格一、二層均價(jià)6200元/㎡。上述價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2024年4月）。若與房屋征收決定作出后選定的本區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格不一致，以選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。3.被征收房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋已登記的原則上按房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積確認(rèn)。未經(jīng)登記的建筑按自然資源（規(guī)劃）部門作出的認(rèn)定和征收部門作出的處理結(jié)果確認(rèn)。對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償（征收部門按政策獎(jiǎng)勵(lì)的除外）。（1）國有房屋、集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋的產(chǎn)別以房屋所有權(quán)證或者土地使用權(quán)證記載的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的國有房屋的產(chǎn)別由財(cái)政部門界定；未經(jīng)登記的集體所有房屋的產(chǎn)別由龍泉街道辦事處或者上級(jí)主管部門界定；企事業(yè)單位（含公司）房屋產(chǎn)別依照出資建設(shè)證明界定。（2）國有房屋和集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋的土地面積、用途，原則上以土地使用權(quán)證或者土地批文記載的面積、用途為準(zhǔn)（土地批文記載面積應(yīng)扣除公共設(shè)施等用地面積）。現(xiàn)狀占地面積大于證載土地面積的，由自然資源部門原則上按照證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。被調(diào)查人能夠證明現(xiàn)狀土地?zé)o侵害相鄰關(guān)系、無土地變化狀況的，按照現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定。現(xiàn)狀占地面積小于證載土地面積的，由自然資源部門按照現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定合法土地面積。（3）經(jīng)自然資源部門核查后，國有房屋和集體所有房屋及企事業(yè)單位（含公司）房屋確無土地使用權(quán)證，但自然資源部門有檔案資料的，按照附有土地批文的檔案資料記載的土地面積認(rèn)定合法土地面積（土地批文記載面積應(yīng)扣除公共設(shè)施等用地面積）；自然資源部門無檔案資料的，如被征收人能夠在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并驗(yàn)收交房的，經(jīng)自然資源部門調(diào)查核定后，屬于國有土地的按照國有劃撥土地性質(zhì)予以認(rèn)定；如被征收人不能在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并驗(yàn)收交房的，由自然資源部門依法無償收回土地使用權(quán)。（4）關(guān)于居民住宅房屋的補(bǔ)償。①居民自建房屋，被征收人能夠提供居民自建住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證，且證載土地面積與現(xiàn)狀占地面積一致的，以證載土地面積為準(zhǔn)；不能提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，以自然資源部門核查土地登記簿記載的土地面積為準(zhǔn)。②被征收人實(shí)際占有使用的土地在1987年2月25日山東省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法實(shí)行前取得，且能夠提供被征收房屋所在街道辦事處和居委會(huì)出具的土地來源情況、無侵害相鄰關(guān)系、無土地變化狀況等相關(guān)證明材料的，由市自然資源部門對被征收人實(shí)際占有使用的土地按合法土地面積認(rèn)定。被征收人能夠提供居民自建住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證，證載土地面積與現(xiàn)狀占地面積不一致的，如被征收人能夠提供被征收房屋所在街道辦事處和居委會(huì)出具的宗地四至范圍清晰、鄰界無爭議的證明，按照下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定：對證載土地面積明顯大于現(xiàn)狀占地面積的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)依法按程序?qū)ν恋刈C件進(jìn)行撤銷或者更正，并確定合法土地面積；對證載土地面積大于現(xiàn)狀占地面積，差距不明顯的，由自然資源部門按證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且現(xiàn)狀占地面積不超過200平方米的，由自然資源部門按現(xiàn)狀占地面積認(rèn)定合法土地面積。對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且證載土地面積小于200平方米、現(xiàn)狀占地面積大于200平方米的，由自然資源部門按200平方米認(rèn)定合法土地面積。對證載土地面積小于現(xiàn)狀占地面積，且證載土地面積超過200平方米的，由自然資源部門按證載土地面積認(rèn)定合法土地面積。③已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記，被征收人能夠提供國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等有效證件的，由自然資源部門按照滕政發(fā)〔2022〕11號(hào)文件的規(guī)定認(rèn)定合法土地面積，自然資源（規(guī)劃）部門依據(jù)認(rèn)定的合法土地面積，按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定合法建筑面積，并出具認(rèn)定意見書，載明合法房屋面積、用途及違法房屋面積等。對認(rèn)定的合法面積不動(dòng)產(chǎn)登記部門予以登記。④居民自建住宅房屋的建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)的認(rèn)定，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；證載面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證登記的權(quán)利人不一致的，以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。⑤居民自建住宅不動(dòng)產(chǎn)登記或房屋登記的建筑面積與實(shí)際測量的面積有誤差時(shí)，在未翻建、改建、擴(kuò)建的情況下，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)；與房屋一體建成，遺漏登記的檐廊及樓梯，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照實(shí)際情況予以登記。⑥已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的居民自建住宅房屋，在翻建、改建、擴(kuò)建后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證變更登記的，被征收人能夠提供規(guī)劃許可證件并經(jīng)自然資源（規(guī)劃）部門核定后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的建筑面積、用途，結(jié)合原房屋現(xiàn)狀、原房屋所有權(quán)證登記內(nèi)容，區(qū)別不同情況予以登記；不能提供規(guī)劃許可證件的，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載的建筑面積、用途，以實(shí)際結(jié)構(gòu)予以登記。⑦已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記的，被征收人能夠提供規(guī)劃許可證件并經(jīng)自然資源（規(guī)劃）部門核定后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的建筑面積、用途予以登記。⑧已建成的居民自建住宅房屋未辦理首次登記的，被征收人能夠提供原城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、原城郊鄉(xiāng)人民政府在1996年1月1日前頒發(fā)的《私房準(zhǔn)建證》、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，經(jīng)鑒定屬實(shí)后，由自然資源（規(guī)劃）部門予以認(rèn)定，不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照認(rèn)定的土地、建筑面積和用途予以登記。⑨居民自建住宅房屋符合①、⑥、⑦、⑧規(guī)定，被征收人能夠提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，其證載面積小于建筑容積率1.0標(biāo)準(zhǔn)的，由自然資源（規(guī)劃）部門認(rèn)定土地面積并按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定合法建筑面積，不動(dòng)產(chǎn)登記部門予以登記；其證載面積大于建筑容積率1.0標(biāo)準(zhǔn)的，按證載面積認(rèn)定。⑩房屋征收范圍內(nèi)屬于單位自管房、市屬直管公房未房改的住宅房屋，如被調(diào)查人能夠在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議并驗(yàn)收交房的，對符合房改條件且原產(chǎn)權(quán)單位同意房改的，按照現(xiàn)行房改政策辦理房改手續(xù)并予以登記。以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的房屋應(yīng)辦理房改過渡手續(xù)，取得全部產(chǎn)權(quán)。（5）未經(jīng)登記的建筑，合法建筑面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積確認(rèn)后，被征收人按照住宅房屋50元/㎡、非住宅房屋100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（三）被征收住宅和非住宅房屋附屬物價(jià)值按照個(gè)人所有房屋（不包括倉儲(chǔ)、辦公、廠房、工交等）合法建筑面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積360元/㎡確定。國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體或者企事業(yè)單位、集體所有及個(gè)人用于倉儲(chǔ)、辦公、廠房、工交等房屋按照合法建筑面積160元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情況的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)狻崃Σ块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）搬遷補(bǔ)償1.搬遷補(bǔ)償費(fèi)：房屋征收部門對被征收人支付一次性搬遷費(fèi)，住宅房屋每戶（戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由指揮部會(huì)同街道辦事處，根據(jù)土地來源及建設(shè)資料確認(rèn)。下同）標(biāo)準(zhǔn)600元；非住宅房屋按照合法建筑面積15元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。實(shí)施司法行政強(qiáng)制執(zhí)行的，不支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。2.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)總額低于1000元的按1000元支付。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置用房由被征收人自行解決，房屋征收部門根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，按照合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，給予每月10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；剩余的合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積，按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，營業(yè)用房按照實(shí)際合法營業(yè)房屋建筑面積110元/㎡、生產(chǎn)和辦公等用房按照實(shí)際合法使用房屋建筑面積80元/㎡，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，按照被征收房屋合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，給予每月20元/㎡標(biāo)準(zhǔn)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；剩余的合法建筑面積，按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。（五）搬遷補(bǔ)助1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋按照合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助總額低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照合法建筑面積10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。2.事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助：被征收住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營使用，被征收人能夠提供營業(yè)執(zhí)照、依法納稅記錄等營業(yè)手續(xù)的，且營業(yè)執(zhí)照、依法納稅記錄等營業(yè)手續(xù)記載的營業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間與被征收房屋地址相一致的，房屋征收部門根據(jù)經(jīng)營年限和實(shí)際用于營業(yè)的房屋合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助。具體按照下列規(guī)定執(zhí)行：（1）手續(xù)審核標(biāo)準(zhǔn)。被征收人已進(jìn)行“三證合一”登記的，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、依法納稅記錄，并根據(jù)上述手續(xù)情況分別按照70%、30%的比例確定事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。被征收人未進(jìn)行“三證合一”登記的，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、依法納稅記錄，并根據(jù)提供上述手續(xù)情況分別按照40%、30%、30%的比例確定事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（2）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。臨學(xué)院路、杏壇東路、邾城路住宅房屋，每年（經(jīng)營時(shí)間不滿一年的按月計(jì)算）在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加12%的事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助；其它街路住宅房屋，每年（經(jīng)營時(shí)間不滿一年的按月計(jì)算）在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加6%的事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助。事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助和住宅房屋評(píng)估價(jià)格合計(jì)不得超過同區(qū)位非住宅房屋市場評(píng)估價(jià)格的85%。（3）事實(shí)營業(yè)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際用于營業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實(shí)際正在經(jīng)營使用的面積為準(zhǔn)。原則上，沿學(xué)院路、杏壇東路、邾城路的住宅房屋事實(shí)營業(yè)面積不得超過被征收住宅房屋合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積的80%；其它街路住宅房屋事實(shí)營業(yè)面積不得超過被征收住宅房屋合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積的60%。（六）獎(jiǎng)勵(lì)1.被征收人在確定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并驗(yàn)收交房的，方可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：住宅房屋每提前1天獎(jiǎng)勵(lì)1500元；非住宅房屋按照合法建筑面積20元/㎡。個(gè)人所有房屋簽約期限為20天。2.被征收人在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并驗(yàn)收交房的，對認(rèn)定為違法建筑的被征收個(gè)人所有住宅房屋按照磚混兩層及兩層以上樓房360元/㎡、磚混一層平房310元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)房屋270元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)，不予安置；房屋附屬物按照建筑面積260元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.被征收人能夠提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，且能夠在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并驗(yàn)收交房的，對其配合搬遷的行為，按照下列規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)：（1）居民自建住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，證載面積小于建筑容積率1.0：①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑战ㄖ莘e率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的合法建筑面積給予補(bǔ)償；現(xiàn)狀房屋面積小于建筑容積率1.0的差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助、事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋現(xiàn)狀面積小于認(rèn)定合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積的，差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡，不享受搬遷補(bǔ)助、事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。（2）居民自建住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，證載面積大于建筑容積率1.0且小于1.3的：①被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模醋C載面積給予補(bǔ)償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。②被調(diào)查人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于證載面積且小于建筑容積率1.3部分面積的回遷安置獎(jiǎng)勵(lì)。對于現(xiàn)狀房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，如房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于證載面積的，對差額部分的面積，按照房屋征收補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于證載面積的，對現(xiàn)狀房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。（3）居民自建住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件證載面積大于建筑容積率1.3的，按證載面積給予補(bǔ)償；對現(xiàn)狀房屋面積大于證載面積的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。4.被征收人不能提供居民自建住宅房屋土地、規(guī)劃或者房產(chǎn)等有效證件的，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為違法建筑。對于不屬于《滕州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實(shí)施細(xì)則》（滕政發(fā)〔2022〕11號(hào)）第二十一條規(guī)定情形的，且被征收人能夠在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并驗(yàn)收交房的，對其配合搬遷的行為，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：自然資源部門按照國有劃撥土地性質(zhì)、土地面積不超過200平方米的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定土地面積；自然資源（規(guī)劃）部門依據(jù)認(rèn)定的土地面積，按照住宅用途、建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定建筑面積；不動(dòng)產(chǎn)登記部門予以登記。（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑战ㄖ莘e率1.0的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；對房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)。小于建筑容積率1.0的差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助、事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。（2）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋現(xiàn)狀面積小于認(rèn)定合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積的差額部分面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，并按照建筑容積率不大于1.3的標(biāo)準(zhǔn)給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，不享受搬遷補(bǔ)助、事實(shí)營業(yè)補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用；對房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的，給予建筑容積率1.0至1.3范圍內(nèi)面積的安置獎(jiǎng)勵(lì)，被調(diào)查人未足額選擇安置獎(jiǎng)勵(lì)面積，對實(shí)際安置獎(jiǎng)勵(lì)面積之外的房屋現(xiàn)狀面積，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。5.被征收人實(shí)際占有使用的土地，經(jīng)自然資源部門認(rèn)定為未取得土地使用權(quán)面積，由房屋征收部門根據(jù)未取得土地使用權(quán)面積綜合確認(rèn)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積并出具房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積決定。6.被征收人能夠提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）或規(guī)劃許可證件，無論選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照認(rèn)定的面積予以補(bǔ)償。對認(rèn)定為違法建筑的面積，能夠在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并驗(yàn)收交房的，按照政策給予的獎(jiǎng)勵(lì)面積按本款第五項(xiàng)執(zhí)行。7.對認(rèn)定為違法建筑的國有和集體所有房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、調(diào)查面積等，給予現(xiàn)狀房屋重置成本價(jià)評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)，不予安置。房屋附屬物按照認(rèn)定違法建筑面積60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。8.其他建筑獎(jiǎng)勵(lì)：未經(jīng)登記的檐高1.7米以上，但不足2.2米的建筑，在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)配合搬遷的按照同等結(jié)構(gòu)房屋工料補(bǔ)助費(fèi)的70%予以獎(jiǎng)勵(lì)，即磚混結(jié)構(gòu)217元/㎡,磚木結(jié)構(gòu)189元/㎡。9.配合搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：給予每戶30000元的配合搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)期限為180天，第1-60天（5月13日至7月11日）內(nèi)完成簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)30000元、第61-120天（7月12日至9月9日）內(nèi)完成簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)20000元、第121-180天（9月10日至11月8日）內(nèi)完成簽約并交房的獎(jiǎng)勵(lì)10000元，配合搬遷獎(jiǎng)由龍泉街道辦事處在征收獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)審核確定。九、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。十、補(bǔ)償決定被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。十一、強(qiáng)制執(zhí)行被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。屬于違法建設(shè)的，由市綜合行政執(zhí)法部門依法強(qiáng)制拆除。十二、房屋安置（一）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：滕州市小清河（前后洪）區(qū)域規(guī)劃建設(shè)安置范圍內(nèi)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式：根據(jù)提供的安置房源按照自愿選擇安置房屋。（詳見公示的規(guī)劃總體平面圖）（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋套型、面積和套數(shù): 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)情況，本區(qū)域回遷安置高層住宅房屋共建設(shè)6種套型（實(shí)際上房面積以房產(chǎn)測繪部門測繪的面積為準(zhǔn)）。A：約150㎡ B：約135㎡C: 約125㎡ D：約115㎡E：約100㎡ F：約85㎡（四）過渡期限：自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議交付房屋起計(jì)算。過渡期限暫定42個(gè)月即征收獎(jiǎng)勵(lì)期限6個(gè)月、建設(shè)期限36個(gè)月。（五）暖氣室外管網(wǎng)安裝費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：新建安置住宅房屋采取集中供暖，暖氣室外管網(wǎng)安裝費(fèi)用（不含室內(nèi)設(shè)施）按所選住宅房屋面積80元/㎡暫收（回遷上房時(shí)，專項(xiàng)審核，按實(shí)際發(fā)生的審計(jì)結(jié)果執(zhí)行）。（六）回遷上房順序：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照搬遷驗(yàn)收號(hào)和簽訂協(xié)議的結(jié)算號(hào)相加除以2的結(jié)果確定先后順序，如順序號(hào)相同的，以搬遷驗(yàn)收號(hào)為準(zhǔn)，根據(jù)所選房屋套型和套數(shù)，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。來源：滕州市龍泉街道