早八點|上周樓市成交環比轉降，宅地成交量跌價漲

上周樓市整體成交環比均下降，同比持續上漲。各線城市環比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為302.2%，惠州領銜。監測的各大城市整體庫存總量環比略降，蘇州降幅最大。整體供應量較上周走高，宅地供應量增近九成，整體均價環比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環比降逾八成，青島收金38.3億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。政策：稅務總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖。鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區優化公積金政策。交易：上周樓市整體環比均下降，同比持續上漲。各線城市環比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。三線城市同比漲幅最大，為302.2%。庫存總量環比略降。土地：二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。更多房地產市場研究，“中指云”獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/交易交易：整體同比上升，一二三線城市環比均下降數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍周度整體：整體同比仍上漲，整體環比開始下降數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍一線城市：整體成交面積環比下降51.8%，北京降幅最小上周，一線城市成交面積整體環比下降51.8%，整體同比上升118.5%。分城市來看，北京成交面積環比降幅最小，為15.8%，上海成交面積環比降幅最大，為69.3%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲118.5%，其中上海，廣州，漲幅均超200%，僅深圳同比下降，為30.4%。表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍二三線城市：二、三線城市環比均有所下降二線代表城市整體成交面積環比下降62.5%。分城市來看，南京降幅最小，為22.1%；青島、溫州2城市降幅均超60%。同比來看，二線城市整體上漲29.2%，溫州以169.81%的漲幅遙遙領先，青島、濟南次之，分別上漲52.08%和27.48%。三線代表城市整體環比下降62.3%，整體同比上升302.2%，惠州同比漲幅最大為136.56%，惠州環比降幅仍最大為62.37%。圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍庫存：庫存總量環比略降監測的9個代表城市整體庫存環比略降0.64%。其中，一線城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京漲幅最大，為1.1%。二線城市中，蘇州環比降幅最大為1.6%，福州、杭州、溫州、南京環比均略有下降。表：上周重點城市庫存水平變化數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/更多市場交易研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/商辦▍東莞嚴控“商改住”行為4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市市場監督管理局、東莞市城市管理和綜合執法局聯合印發《東莞市嚴控商業辦公用房改公寓工作實施方案》（以下簡稱方案）。方案提出，進一步規范商業金融業用地、商住混合用地上的商業辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從監督檢查、制度設計、規劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。對新增的“商改住”實行零容忍，一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規的情況下，采取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的限制或禁止參與土地市場交易。對去化周期過長的鎮街，將暫不予以批準商業辦公用地。▍海口高興里特色文化商業街區竣工近日，海口高興里特色文化商業街區項目已完工，正逐項進行竣工驗收，現已有10多家商家入駐。該商業街區總建筑面積13萬平方米，由23幢建筑組成開放型街區。建成投用后，將集潮玩集市、潮流文化藝術、餐飲、酒店、休閑等于一體，倡導“輕休閑、輕度假”消費新理念，打造瓊山區休閑商業新地標。▍中鐵城建集團擬轉讓淮安置業股權4月7日，據北京產權交易所披露，中鐵城建集團房地產開發有限公司掛牌轉讓中鐵城建淮安置業有限公司100%股權，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標的企業中鐵城建淮安置業有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業，由中鐵城建集團房地產開發有限公司持股100%。經營范圍為：房地產開發經營；各類工程建設活動；房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包；物業管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護服務。▍粵海置地收購粵海天河城大廈4月4日，粵海置地發布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵海控股的間接非全資附屬公司粵海天河城（作為業主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業予廣東粵海置地作商業辦公室。于2023年4月4日，廣東粵海置地（作為買方）與粵海控股（作為賣方）訂立資產轉讓協議，廣東粵海置地同意向粵海控股購買位于該物業的辦公室資產，代價約為人民幣994.92萬元。該物業為廣州天河區天河路208號粵海天河城大廈第42層01、02、03、08單元、第43層05-1單元、第44層全層及第45層全層。相關辦公室資產于2022年11月30日的評定價值約為人民幣1251.80萬元；而據粵海控股表示，該辦公室資產的原始收購成本約為人民幣1962.25萬元。更多商業地產研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/土地▍總體情況：整體供應量環比走高，青島攬金38.3億領銜整體供應量較上周走高，宅地供應量增近九成，整體均價環比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環比降逾八成，青島收金38.3億領銜。二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價齊跌一線城市整體供應量增逾三倍，成交各指標均跌，宅地供應量暴漲，成交均價增逾一倍。二線城市整體供應量環比微跌，成交方面量價齊跌，宅地供求環比走低，收金總額降近九成。▍出讓金：榜單總額降近八成，青島收金38.3億居首榜單總額較上周降近八成，長三角地區為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，青島收金38.3億領跑榜單。出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地總價TOP5：榜單總額環比回落，青島嶗山區宅地居首榜單總額較上周走低，入榜門檻降逾四成，環渤海地區為榜單主力，青海嶗山區宅地收金20.5億領跑。表：全國住宅用地成交總價TOP5數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地單價TOP5：榜單均價環比下降，廣州荔灣區宅地領銜榜單均價環比降近三成，入榜門檻降至9705元/平，青島占據榜單兩席，廣州荔灣區宅地領跑榜單。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍新推關注地塊本周，西安公告4宗宅地，總起始價21億元。湛江新推5宗宅地，總規劃建筑體量近36萬平。數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/注：本次周度數據均為初步統計數據。更多土地市場研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/企業房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。其中，綠城以總價32.46元搖號競得杭州余杭區一宗地塊。▍投融資：廈門國貿完成發行20億短期融資券 利率2.5%；建發22.38億拿下廈門湖里區地塊房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，4月4日，根據廈門國貿集團股份有限公司2023年度第六期超短期融資券發行情況公告披露，已完成發行的債券簡稱"23廈國貿SCP006"，債券代碼：012381330，發行金額為20億元，債項利率2.5%(SHIB0R9M-9bp)，發行期限為263天，起息日為2023年4月3日，將在2023年12月22日兌付。本期債券合規申購家數為1家家，有效申購1家家，有效申購金額20億，申購價位為2.50%。此債券主承銷商是中國工商銀行股份有限公司；4月6日，湖北省聯合發展投資集團有限公司披露2023年度第四期中期票據募集說明書。本期債券發行金額為15億元，期限5年，無擔保，利率采用固定利率方式，根據集中簿記建檔結果最終確定。截至本募集說明書簽署日，發行人本部及子公司合計待償還債務融資余額境內502.84億元。本期債券募集資金擬全部用于償還非金融企業債務融資工具22鄂聯投CP002。主承銷商兼存續期管理機構為中國銀行股份有限公司，聯席主承銷商為華夏銀行股份有限公司，主體評級為AAA。上周，房企拿地城市主要集中在廈門、合肥、西安、青島等地，其中，4月6日，廈門成功出讓兩宗安置房用地，總成交價約26.64億元，其中廈門市集美建設發展有限公司競得集美區宗地，廈門市禾山建設發展有限公司競得湖里區用地。本次湖里區出讓的2023直協001號地塊是湖里鐘宅北苑二期C20C23安商房，位于湖里區06-08五緣灣片區鐘宅北路與鐘宅西路交叉口東南側（C20、C23）地塊，土地面積5.7138公頃，為安置房用地。該宗地由廈門市禾山建設發展有限公司以223809萬元競得。該宗地建設總量為1089-1548套。據企查查，廈門市禾山建設發展有限公司成立于1999年3月26日，法定代表人為林永生，注冊資本為35000萬元人民幣，該公司大股東為廈門建發嘉潤城市建設投資有限公司，持股82.8571%；后者由建發房地產集團有限公司間接持股100%；4月7日消息，青島2023年第一批次供地中“新地王”嶗山區張村河046地塊經搖號被越秀&地鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元，該價格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價，僅次于萊陽路8號。據了解，該宗地位于張村河南，海逸公館小區北、規劃合肥路南、張村河小學西，占地面積約3.91萬㎡，容積率2.5，規劃建筑面積約9.76萬㎡。起拍樓面地價18300元/㎡，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。出讓公示文件顯示，住宅套數上限為815套。參與該宗地競品質環節的房企共有9家，包括海信、萬科、華潤、中建東孚、建發、越秀&地鐵、招商、保利、中海。▍其他重大事項：中電光谷與武漢車都集團簽訂戰略合作框架協議 推動區域產城融合；招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰略合作 擬參與老鴉陳片區城更中電光谷與武漢車都集團簽訂戰略合作框架協議 推動區域產城融合4月4日，中電光谷與武漢車都集團有限公司簽訂戰略合作框架協議。據悉，車都集團將聚焦城市更新和片區開發，加快發展漢南區域，通過重點項目的實施，推動區域產城融合發展，該集團希望借助中電光谷在產業園區開發運營方面的綜合經驗，聚焦新能源汽車及智能網聯領域，服務區域新興產業，孵化成長一批創新企業，打造專業化產業園區。而中電光谷方面表示，針對武漢經開區的發展現狀，可結合區域產業優勢，構建有特色的生產性服務業和技術性服務業發展模式。招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰略合作 擬參與老鴉陳片區城更4月2日，河南鄭州市惠濟區人民政府與招商蛇口鄭州公司戰略合作協議簽約儀式暨2023老鴉陳片區新品發布會舉行。據悉，雙方將以此為契機，進一步密切對接、深化合作，推動項目盡快落地建設。招商蛇口鄭州公司表示，將依發揮在社區開發與運營、大型城市綜合體打造、產融結合、內外協同、產業聚集、資產管理方面的優勢，擬參與老鴉陳片區的城市更新及打造城市商業綜合體，提升老鴉陳片區整體配套。招商·時代天宸項目也在該會期間首次亮相。值得注意的是，于2023年一季度，鄭州樓市多個新盤的案名陸續確定。金水北保利新地塊保利縵城和頌，高新區的碧桂園云湖天境，濱河國際新城的中建元熙府，龍子湖組團的蘭溪書院，北龍湖北岸的電建中光華曦府等。更多企業研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/稅務總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區優化公積金政策稅務總局：住房消費呈現回暖跡象，房地產業1-2月份銷售收入由負轉正，……3月份增速進一步提升。鄭州、宜賓、大慶等7地區：優化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。鄭州：二環外取消限購，限售政策調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。合肥：廬陽區部分地區不限購，老年成員家庭、多孩家庭可多購一套，居住合肥持安徽省居住證可購一套。表：4月3日至4月9日房地產市場重點政策及事件匯總報告下載（電腦端復制鏈接）歷年百強研究：2023中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html2021中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html2020中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html2019中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html2018中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html權威部門話開局，關于房地產，央行這么說！https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html企業研究：2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html中國房地產企業動態監測第333期https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html房地產市場：2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html2023年一季度全國新開盤總結報告https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html指數研究：中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html2023年2月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html物業研究：中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html2022年中國物業服務價格指數研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。https://www.cih-index.com/